受相关部门委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产：

蚌埠学院内综合服务楼二楼超市，建筑面积约630平方米，租期3年，起始价：120.96万元/年。

一、资格条件：

1、竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用中国”查询为准），登录信用中国网站点击信用服务，依次查询”。

2、竞租人须是具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与。

3、业绩要求：竞租人自2019年以来须经营过单个面积在500平方米（含）以上的超市。

二、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》时需向院方提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，院方有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

1、统一社会信用代码证；

2、业绩证明材料：租赁合同或经营权转让合同等；

3、信用中国查询截图；

出租人验原件，留存盖章复印件。

三、承租条件：

1、承租人只能利用标的房屋从事日用百货超市经营，不得经营餐饮（包括但不限于：炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、烧饭、面条、稀饭等非包装食品），不得经营烧烤等油烟污染大的项目，不得经营网吧、游戏厅等与超市经营范围不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目。

2、经营范围为：食品、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、水果等；不得销售香烟和白酒。

3、超市销售的商品价格，不得高于市内同一超市同类商品的价格。

4、未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借等；未经出租人许可不得随意张贴、悬挂广告。

5、承租人需向出租人缴纳10万元的履约保证金。

6、成交结果公告发布后30日内，承租人须与出租人签订《房屋租赁合同》，签订合同后5个工作日内将第一年度的租金、年租金3.2%交易费支付到交易机构账户，将履约保证金支付到出租人指定账户。

四、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2024年6月12日17:00止，登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

五、网络竞价时间：

自由报价期：2024年6月13日9：00至2024年6月13日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为180秒，最低加价幅度1000元/次。

六、竞价保证金：12万元，到账截止时间2024年6月12日17:00。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：1280601021000170468084068

七、看样方式：公告期内可自行前往学校查看现场。或提前预约后，定于2024年6月11日、12日两天，由出租人带领看现场。

八、业务咨询电话：0552-2055940 戴工

预约看样电话：0552-3173799 李老师

系统技术支持：400-998-0000、0552-2056390

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

十、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十一、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

蚌埠市产权交易中心有限公司

2024年5月28日

蚌埠学院综合服务楼二楼超市竞价招租标的说明及竞价须知

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担

标的说明：

一、出租人：蚌埠学院

交易机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

二、标的经营权及学校基本情况：

蚌埠学院内综合服务楼二楼超市，建筑面积约630平方米，租期3年，起拍价：120.96万元/年。

该超市主要服务于蚌埠学院的在校师生，学院现有在校师生约16000名，为方便师生生活，学院将视学校发展，也有可能另开设场所用于超市经营，同时，院内人群集中区域已有约24台自动售货机等商业设施，以后学院视情况可能继续在相关地点投放自动售货机等商业设施。本项目产生的承租人，其承租经营权益仅限综合服务楼二楼超市约630平方米的超市，不包括今后新增超市承租经营权、自动售货机经营权及其他类似项目经营权。

三、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

四、瑕疵告知

1、房屋的现承租人享有同等条件下的优先承租权。

其具体表现在采用电子竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生承租人。

2、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

3、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，竞租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

4、竞租人参与竞价报价即视为认可本项目的竞租人资格要求和资格审查方式，对自身是否符合要求有准确的判断力。自行承担因不符合资格要求，导致不能签订《租赁合同》的所有后果。

5、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

6、竞租人缴纳竞价保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受经营条件和标的物的一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。

五、资格条件：

1、竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用中国”查询为准），登录信用中国网站点击信用服务，依次查询”。

2、竞租人须是具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与。

3、业绩要求：竞租人自2019年以来须经营过单个面积在500平方米（含）以上的超市。

六、承租条件：

1、承租人只能利用标的房屋从事日用百货超市经营，不得经营餐饮（包括但不限于：炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、烧饭、面条、稀饭等非包装食品），不得经营烧烤等油烟污染大的项目，不得经营网吧、游戏厅等与超市经营范围不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目。

2、经营范围为：食品、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、水果等;不得销售香烟和白酒。

3、超市销售的商品价格，不得高于市内同一超市同类商品的价格。

4、未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借等；未经出租人许可不得随意张贴、悬挂广告。

5、承租人需向出租人缴纳10万元的履约保证金。

6、成交结果公告发布后30日内，承租人须与出租人签订《房屋租赁合同》，签订合同后5个工作日内将第一年度的租金、年租金3.2%交易费支付到交易机构账户，将履约保证金支付到出租人指定账户。

七、装修期：出租人给予承租人15天的装修期（不计算租期），装修期结束后立即开始计算租期。

竞价须知：

一、报名方式

竞租人自备电脑在“ 安 徽 省 市 场 主 体 库 ” （ http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwptzhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页

本项目不接受自然人参与，请参与竞买的法人单位用CA登录。

《CA数字证书和电子签章办事指南》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“CA数字证书和电子签章办事指南”。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：

1、统一社会信用代码证。

2、法人授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

上述材料如为复印件需加盖公章，竞买人须保证上传的资料图片清晰、完整、合法有效，请各竞租人将上述材料做成一PDF文档上传至“其他证明材料”。

三、竞价保证金：12万元，到账截止时间：2024年6月12日17:00。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：1280601021000170468084068

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、竞租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

3、《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

4、《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

五、合同的签订及租金缴付方式

1、成交结果公告发布后30日内，承租人须与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内将第一年度的租金、3.2%的交易费支付到交易机构账户，将履约保证金支付到出租人指定账户。

2、以后租金需在当期租赁期开始前15日前缴付至出租人指定账户。

3、收到交易费后，交易机构为承租人开具交易费发票。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。

六、履约保证金

1、租赁期内，如因承租人的原因导致须动用履约保证金的，承租人须在缴付下一次租金时，将履约保证金充实至应缴数额。

2、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将投放的机器清场并结清所有费用后，15个工作日内全额无息退还履约保证金。

七、房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清第一年度租金、交易费及履约保证金后，出租人于2024年7月31日前将标的房屋清场交付给承租人；交付时，以标的房屋及其附属的供水供电设备设施的现状为准实施交付。若因故不能按时交房，合同起租日期及本合同约定的租期顺延。

2、房屋交付前的水、电等欠费，由出租人负责解决。

八、经营管理

1、承租人必须遵守国家各项法律法规，遵守我校各项规章制度及有关规定，在校园内的一切经营活动须服从我校的统一安排和管理；不得影响校园的和谐、稳定、秩序。

2、租赁期内，承租人独立承担防火、防盗等安全职责，如发生意外，全部责任由中标人承担；

3、承租人承担承租期内的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包和经营税收等在内的一切税、费。

4、承租人应守法经营，自觉主动接受行业管理部门的检查和监督，负有与承担相应食品安全责任。

5、承租人不得对标的房屋结构进行改造，进行装修等需将相关方案提前告知出租人并经出租人同意后，在不影响、损坏房屋结构的前提下进行装修施工等，所需费用全部由承租人承担。如擅自改造、破坏房屋结构，承租人应负责恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。合同到期或因承租人原因而提前解除合同后，装修等形成的全部资产归出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或损毁，出租人不承担任何残值补偿。

6、原则上承租人不得利用承租房屋的外墙、屋顶设置广告、招牌等，如果确实需要须将方案报经出租人同意。承租人的广告、招牌设置只能服务于自身的经营。出租人有权拒绝与学院教学环境、校园景观不相匹配的广告、招牌的设置。

7、承租人应合理设置进出通道，并按管理部门的要求购置消防器材，负有与承担经营场所的消防安全责任。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内搬离自有物品，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，还将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。

3、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使合同无法继续履行，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起10日内清场交还场地，承租人已缴租金按照实际承租时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将竞租人的履约保证金退还。逾期未腾退场地的，承租人缴纳的履约保证金不予退还。

4、租期内如果遇不可抗力的原因造成承租人损失的后果一律由承租人负责。

十、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或交易机构提出，逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至306685878@qq.com邮箱

2、出租人可对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，交易机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消竞租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿。

（1）承租人对提交的资格审查材料弄虚作假的；

（2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；

（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的；

（4）承租人不按期缴纳首次租金及交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人违规经营，且在接到出租人或相关管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；

（4）承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的；

（5）承租人擅自改变经营项目的；

（6）承租人擅自将承租场地整体转租、分租、转借给第三人的。

蚌埠学院

蚌埠市产权交易中心有限公司

2024年5月28日

附件1：

授权委托书

蚌埠市产权交易中心有限公司：

本授权书声明：我系的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在蚌埠学院综合服务楼二楼超市竞价招租项目（BB2024CQJ068）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（签字）：联系电话：

2024年 月 日